Votre maison, dessinée pour vous.

Questions fréquentes

Réponses pour les particuliers.

Les questions qui reviennent le plus souvent avant de lancer un projet de maison. Pour le reste, un appel suffit.

• 01 Faut-il un permis de construire ou une déclaration préalable ?

  Une déclaration préalable concerne souvent les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’une maison sans créer une surface importante : changement de fenêtres, création d’une ouverture, pose de fenêtres de toit, modification de toiture, ravalement avec changement de teinte, isolation par l’extérieur, petite extension ou annexe (inférieur à 20m² ou inférieur à 40m² en zone U). Elle peut aussi suffire pour transformer une grange en habitation si l’on ne modifie ni les façades, ni la structure porteuse. Le changement de destination d'une grange n'est nécessaire que si elle est dans une zone agricole, en dehors, il n'y a pas lieu d'un changement de destination. 

  Un permis de construire est nécessaire pour les projets plus importants : maison neuve, extension ou surélévation au-delà des seuils autorisés en déclaration préalable, modification importante du volume, création de surface conséquente, ou changement de destination avec modification de façade ou de structure porteuse.

  Je vérifie dès l’étude de faisabilité quel dossier correspond à votre projet : déclaration préalable ou permis de construire. Cela permet aussi d’identifier rapidement si le recours à un architecte est obligatoire, notamment lorsque le projet dépasse le seuil des 150 m².

• 02 Pourquoi limiter les projets neufs à 150 m² ?

  C'est un choix assumé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher pour le dépôt d'un Permis de construire, la loi impose le recours à un architecte inscrit à l'Ordre. Cette limite garantit aussi que je peux suivre chaque projet en profondeur, sans démultiplier les dossiers en cours. Mais lorsque le projet nécessite juste une Déclaration Préalable, je ne suis plus limitée en surface. 

• 03 Pouvez-vous m’accompagner pour une extension de maison ?

  Oui, je peux concevoir une extension, travailler son implantation, ses volumes, son lien avec l’existant et préparer les plans nécessaires au dossier administratif. L’objectif est de créer un agrandissement cohérent avec la maison, fonctionnel au quotidien et adapté aux règles d’urbanisme. Si le projet dépasse le seuil des 150m² ou nécessite des études techniques spécifiques, je vous indique les professionnels à solliciter.

• 04 Pouvez-vous travailler sur une rénovation de maison existante ?

  Oui, je peux vous accompagner sur ce type de projet : relevé de l’existant, étude de faisabilité, réflexion sur les volumes, redistribution intérieure, plans et dossier administratif. La première étape consiste à vérifier si la transformation relève d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire. Lorsqu’il s’agit d’une rénovation sans modification de structure porteuse, une déclaration préalable peut suffire : dans ce cas, je peux intervenir sans limite de surface. En revanche, si le projet nécessite un permis de construire et que la surface est portée à plus de 150m² de surface de plancher, l’intervention d’un architecte est obligatoire, je vous l’indique dès le départ afin de cadrer clairement mon rôle.

• 05 À quel moment faut-il me contacter pour un projet de rénovation ou d’extension ?

  Idéalement, dès les premières réflexions, avant de demander des devis ou d’engager des travaux. Cela permet de vérifier la faisabilité du projet, les règles d’urbanisme applicables, les surfaces possibles et les démarches nécessaires. Un accompagnement en amont évite souvent des erreurs de conception, des blocages administratifs ou des modifications coûteuses par la suite.

• 06 Pouvez-vous m’aider si mon projet est refusé par la mairie ?

  Oui, je peux relire les remarques de la mairie ou du service urbanisme, comprendre les points de blocage et proposer des ajustements lorsque c’est possible. L’objectif est de retravailler le projet de manière cohérente, sans le dénaturer, tout en répondant aux attentes réglementaires.

• 07 Faut-il une autorisation pour changer des fenêtres, une toiture ou une façade ?

  Souvent, oui, dès lors que les travaux modifient l’aspect extérieur de la maison. Changement de menuiseries, création d’une ouverture, modification de toiture, ravalement avec changement de teinte ou ajout de fenêtres de toit peuvent nécessiter une déclaration préalable. Je vérifie les règles applicables avant de préparer les pièces du dossier.